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开发商.8月成交创最低纪录 9月或迎爆发


2020-05-22

上海8月成交数据一览

新房成交面积45.5万平米 环比↓32.4%

新增供应面积11.7万平 环比↓74.8%

新房成交均价48971元/平米 环比↑6.6%

供销继续大幅下挫 楼市数据跌入谷底

继7月淡季的冷淡表现之后,8月楼市的成交供应再度大幅下挫,达到历史低点。当期上海新建商品住宅成交面积45.4万平方米,环比减少32.4%,同比下滑75.7%。而这一数值是有网签记录以来年同期最低。

与此同时,8月供应总量只有11.7万平方米,环比减少74.8%,也是自2012年1月后供应最低的月份。由于刚需产品成交不多,因此结构出现变化,均价出现反弹,为48971元/平方米,环比上涨6.6%,并创历史新高。

信贷收紧 连续三周成交不到10万

由于供应短缺一直影响整个8月的成交,从成交走势来看,呈现高开低走,连续3周成交量在9万平方米/周进行震蕩。

最后一周在供应的推动下成交出现反弹,但由于前期成交缩量过于明显,最后一周翘尾无助于成交走强。此外,进入8月信贷有进一步收紧的苗头,对买家入市意愿造成一定压力。在多重因素干扰下,8月成交创同期新低。

摇号新政促观望局面 8月仅2项目入市

由于7月出台新房开盘公证摇号规定,一些具体工作需要落实。在此期间房企也不敢贸然入市,而是等待第一个这样操作的项目出现,以学习相关流程和经验。所以8月只有最后7天,接连有两个项目入市,打破8月以来持续没有供应的尴尬。

机构点评:公证摇号开路 9月或迎反弹

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,下半年最佳出货窗口期开启,外部条件都开始有所好转。比如,天气逐步转凉,给看房带来便利。目前买房摇号的项目也有2个,可以给其他开发商提供相关操作经验。后续供应应该很快会入市,预计在供应的推动下,9月成交有望迎来反弹。

商品住宅中原地产开发商
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